Toulouse là một trong những thành phố có lượng sinh viên đông nhất ở Pháp. Vì vậy việc tìm nhà không phải quá khó khăn nhưng cũng không hề dễ dàng, đặc biệt là những bạn mới đặt chân đến Toulouse nói riêng và đến Pháp nói chung. Trong bài này chúng tôi sẽ giúp các bạn có những kĩ năng cơ bản để các bạn có thể nhanh chóng tìm được một căn nhà (phòng) vừa túi tiền một cách nhanh chóng và thuận lợi nhất. 

 

Trước khi muốn tìm kiếm, hãy vạch ra những tiêu chí cần thiết cho căn nhà (phòng) mà bạn muốn thuê. Dưới đây mình xin gửi tới các bạn một số thông tin và so sánh để các bạn dễ dàng lựa chọn hơn.

 

Có hai hệ thống mà sinh viên chúng ta hay thuê đó là phòng kí túc của trường (hay của CROUS) và hệ thống nhà của tư nhân. Mình sẽ không đề cập nhiều đến việc thuê một ngôi nhà, vì sinh viên chúng ta rất hiếm khi lựa chọn hình thức này. Dưới đây là bảng so sánh hai hệ thống nhà của CROUS và của tư nhân. 

 

I. Nhà của CROUS

 

• Rẻ hơn

• Thường là phòng đơn có diện tích nhỏ ( từ 9 đến 20m2) 

• Dễ chịu khâu trả nhà, chỉ cần dọn phòng sạch sẽ không mất tiền đặt cọc

• Tiền điện nước, internet nằm trong tiền nhà, sử dụng không giới hạn

• Thường ở gần trường 

• Một số khu kí túc đóng cửa mùa hè, sẽ phải tìm nhà trong thời gian này​

• Phòng thường có gần như đầy đủ tiện nghi (giường, bàn ghế, tủ, phòng tắm), có thể có bếp và nhà vệ sinh riêng trong phòng hoặc dùng chung    

• Các thủ tục xin nhà, xin trợ cấp nhà đơn giản hơn. Không cần bảo lãnh

• Không mất phí hồ sơ

 

 

II. Nhà tư nhân

 

• Giá đắt hơn khá nhiều

• Phòng nhỏ đến lớn đều có, có thể thuê một căn hộ nhiều phòng 

• Tuỳ thuộc từng nhà cụ thể 

 

• Khá phức tạp và nhiều thủ tục, đôi khi phải có người bảo lãnh

• Mất thêm phí (kha khá) nếu việc tìm nhà qua công ty trung gian 

• Khi trả nhà bị kiểm tra rất kĩ dễ bị mất tiền đặt cọc vì những hư tổn rất nhỏ, ngay cả khi bạn đã rất cẩn thận

• Đa phần tiền điện nước và internet phải trả trả riêng 

• Thường xa trường 

• Không mắc phải vấn đề này​

 

 

Sau khi đã chọn được dạng nhà như bạn muốn thì các bạn nên lưu ý một số điểm sau:

 

• Đối với nhà thuê của tư nhân, bạn nên chú ý kĩ các khoản tiền mà các bạn đã đóng. Ví dụ như các khoản bảo hiểm nhà, thuế nhà đất, tiền vệ sinh, điện nước(thường tiền điện nước sẽ là 40-60euros/tháng)…Các bạn chú ý vào mùa đông chúng ta sẽ dung rất nhiều điện và tiền điện sẽ tang lên nhiều, có thể khiến các bạn bị ‘’choáng’’. Một lời khuyên hữu ích là bạn nên chọn nhà có hệ thống lò sưởi/hệ thống nước nóng chung cho cả khu nhà. Còn nếu nhà bạn thuê không có hệ thống trên thì nên học cách tiết kiệm điện tối đa (ví dụ ra ngoài tắt điện, không mở cửa sổ khi mở lò sưởi ☺…)

• Cũng nên lựa chọn kĩ càng vị trí nhà bạn sẽ thuê và khoảng cách đến trường, các trung tâm siêu thị cũng như các điểm bắt xe bus hay tàu điện. Vì ở Pháp chúng ta chỉ có thể sử dụng các phương tiện công cộng nên nếu quá xa trung tâm bạn sẽ phải vất vả trong việc di chuyển. Một lưu ý nhỏ là các hệ thống xe công cộng nhiều khi dừng hoạt động bất ngờ do biểu tình, điều này gây khó khăn không nhỏ cho các bạn nếu như nó rơi đúng vào kì thi cử.

 

Thuê nhà qua đại lý hoặc tư nhân cũng được xét như một giải pháp ổn định ngoại trừ khó khăn tìm người bảo lãnh (garant), người chịu trách nhiệm trong trường hợp bạn không có khả năng trả tiền nhà. Việc tìm kiếm garant đối với các bạn sinh viên trước kia gặp rất nhiều khó khăn, do đòi hỏi khắt khe về thu nhập của người đứng ra bảo lãnh (phải lớn hơn 2 đến 3 lần tiền thuê nhà). Trong khi Hiện tại CROUS đã chính thức cung cấp dịch vụ bảo lãnh cho hầu hết các đối tượng sinh viên học tập tại Pháp. Bạn có thể tham khảo điều kiện áp dụng cũng như phương thức đăng kí tại địa chỉ http://www.lokaviz.fr/n/a-qui-s-adresse-la-cle/n:473 .

 

Vậy tìm nhà như thế nào? Đăng kí ở đâu?

 

Tại Pháp có rất nhiều phương án để bạn tiếp cận việc thuê nhà. Như đã đề cập ở trên, mình sẽ giúp các bạn tich kiệm thời gian bằng cách cung cấp cho các bạn thông tin đầy đủ về từng phương án.

 

Phương án được nhắc tới đầu tiên là xin nhà ở trong ký tuc xá CROUS hay là các résidence của các Université. Một điểm cần lưu ý là hạn nộp hồ sơ thuê nhà của Crous là tầm tháng 3 tháng 4 hàng năm, do đó đối với các bạn sinh viên năm đầu khi làm thủ tục xin học bạn cũng nên làm luôn hồ sơ xin nhà ở Crous, không nhất thiết phải có giấy gọi mới làm. Sau khi đăng ký trên trang web của crous, bạn sẽ được gửi hồ sơ trực tiếp về nhà (kể cả các bạn còn ở Việt Nam, sau đó điền đầy đủ hồ sơ giấy và gửi lại cho Crous). Việc quản lý nhà ở của Crous là theo từng vùng. Mọi thông tin liên quan đến nhà ở trong ký túc xá bạn có thể vào đây : http://www.lokaviz.fr. Trang web này sẽ giúp bạn quét tìm nhà ở theo các tiêu chí của bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả.

 

Một hình thức khác là bạn đến ở nhà của chủ nhà. Bạn thường không phải trả tiền nhà nhưng đổi lại bạn phải làm một số việc nhà cho họ hoặc chăm sóc người già. Hiện tại có nhiều người cao tuổi rất muốn tìm kiếm người ở cùng không lấy tiền nhà nhưng bạn phải làm một số việc giúp người ta như đi chợ, làm việc nhà, và nói chuyện … Thông tin chi tiết và hình thức đăng kí các bạn có thể xem thêm ở : http://www.leparisolidaire.fr/wp/. Nếu như bạn muốn tự do và gặp gỡ bạn bè nhiều thì đây không phải là hình thức phù hợp với bạn.

 

Chi tiết về các thủ tục tìm và thuê nhà ở

 

1. Đăng kí nhà trong Cité hoặc Résidence trực tiếp trên trang web của CROUS

 

Đăng ký hồ sơ từ 15/01 đến 30/04 hàng năm và đợi kết quả, hoặc đến thẳng trụ sở của CROUS để tham khảo :

 

CROUS DE TOULOUSE MIDI-PYRENNEES

58, rue du Taur – 31070 Toulouse Cedex 7

Tel : 05.61.12.54.00  |  Fax : 05.61.12.54.07

http://www.crous-toulouse.fr/cites-residences

Du Lundi au Vendredi de 9h à 17h

 

Nhà trong CROUS thường ưu tiên cho các bạn có học bổng (boursier) nhưng cũng không loại trừ các sinh viêc ngoài, vì vậy các bạn nên đăng ký sớm để có một phòng trong ký túc xá. Ngoài việc liên lạc trực tiếp với CROUS bạn cũng có thể liên lạc với phòng quan hệ đối ngoại của trường (relation internationale) để đăng ký nhà trong ký túc xá.

 

2. Nếu bạn có người thân đang sinh sống và làm việc tại Pháp, các bạn có thể nhờ người thân bảo lãnh để kí hợp đồng thuê nhà. Các giấy tờ mà người bảo lãnh cần phải cung cấp là :

 

• Titre séjour ou carte identité

• Contrat CDI ou CDD,

• Livret de famille đối với người quốc tịch Pháp

• Hợp đồng thuê nhà đối với người quốc tịch Việt Nam,

• Bảng lương 3 tháng gần nhất

• Avis d’imposition 3 tháng gần nhất

• Engagement de caution (giấy cam kết bão lãnh)

 

Có thể chủ nhà sẽ yêu cầu gì thêm nữa là tùy từng người nhưng thường là nhưng giấy tờ kể trên mọi người lưu ý để chuẩn bị trước. Các bạn có thể tìm đến các agence (có thể kể đến Lamy, Immobilier, la forête, daunis,v.v...) để xin họ tư vấn cho những căn nhà như ý muốn. Cái này thì thường là sẽ tìm được nhà rất nhanh vì agence có 1 nguồn nhà nhất định, nhưng dĩ nhiên sẽ mất phí agence (frais d’agence hoặc honoraire) là 1 tháng tiền nhà, tùy theo căn nhà mà các bạn chọn.

 

3. Đối với những bạn không phải là Boursiers và KHÔNG CÓ người thân ở Pháp thì các bạn có 2 sự lựa chọn :

 

• Cách thứ 1 làm tìm nhà trên các trang web có annonce cho thuê nhà: Xem danh sách các trang web rao vặt dưới đây. Thời điểm từ tháng 7-tháng 9 có khá nhiều người đi tìm nhà để thuê do đó không dễ dàng trong việc tìm 1 căn nhà ưng ý. Cần chú ý theo dõi các thông tin annonce và liên lạc với chủ nhà sớm nhất có thể cũng như chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết.

• Cách thứ 2 là các bạn thuê lại nhà của những sinh viên anh chị khóa trước mà không tiếp tục ở nữa. Các bạn có thể tham khảo trên groupe của Hội sinh viên VN tại Toulouse trên facebook hoặc đăng kí tham gia maillist của sinh viên VN tại Toulouse để nắm bắt thông tin nhanh nhất: aevtl.toulouse@gmail.com

 

Những lưu ý khi nhận nhà

 

Khi nhận nhà được thuê bạn nên chú ý đến tình trạng nhà và các đồ dùng trong nhà. Nếu có bất cứ hỏng hóc, hay vấn đề gì dù nhỏ nhất cũng nên chụp ảnh và yêu cầu lưu vào biên bản nhận nhà (état des lieux). Đừng ngại xem kĩ và đề nghị chủ nhà giải thích những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trước khi ký để tránh những hậu quả không mong muốn về sau.

 

Làm sao để xin trợ cấp nhà ở?

 

Mọi thông tin trợ cấp về nhà ở đều có trên trang web :http://www.caf.fr/. Thông thường bạn sẽ được trợ cấp từ 30-50% tiền nhà tùy tình trạng thuê nhà đơn hay couple, hay gia đình. Còn nếu là nhà bạn thuê lại của một người khác đi thuê thì tất nhiên là bạn không xin được CAF mà người cho thuê lại đã lấy mất phần CAF nhẽ ra bạn được hưởng. Cũng có một số nhà không thuộc diện được hưởng CAF. Cái này bạn cứ hỏi thẳng chủ nhà trước khi ký hợp đồng. Xem bài viết chi tiết ở đây

 

Dưới đây là một số địa chỉ trang web có thông tin thuê nhà cập nhật hàng ngày, qua và không qua đại lý, trực tiếp giữa cá nhân với nhau. Bạn nên tìm tới những mẩu rao vặt mới nhất trong khoảng ba ngày.

 

http://www.leboncoin.fr/

http://www.crij.org

http://www.pap.fr/immobilier/location-immobiliere.htm

http://www.entreparticuliers.com/

http://www.paruvendu.fr/

http://appartement.org

http://www.pap.fr

http://www.annoncesgratuites.com

http://www.logic-immo.com/

http://www.locservice.fr/logement-etudiant.html

http://www.aidologement.com

http://1001annonces.com

http://directgestion.fr

http://www.logementsetudiants.com

http://www.seloger.com/

 

Nếu bạn muốn được hỗ trợ, tư vấn trong những trường hợp cụ thể, xin đừng ngần ngại, hãy gửi thư cho chúng tôi qua hòm thư của hội sinh viên tại Toulouse : <aevtl.toulouse@gmail.com>

Hay nhanh hơn nữa là gửi tin nhắn cho chúng tôi tới địa chỉ Facebook AEVTL 

 

 

Chúc các bạn thành công!

Hau Nguyen